昨天，就在昨天，全国最强地级市苏州的吴江，传出了楼市二手房新政！

苏州吴江区发文：二手房个税“满五唯一”认定要求发生变化，只要江苏省内有房，在吴江区就不算唯一！

(相关资料图)

紧接着苏州工业园区、姑苏区、吴中区也相继确认这一政策！

这是啥情况？！

难道是江苏省的房产系统要联网了吗？

再结合前两天住建部发布的新规，一切都真相大白！

前两天，住建部的发文究竟说了什么，文哥帮你划个重点

1、全面采集楼盘信息：建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表，及时更新楼盘预售、备案、网签等信息；

2、提供自动核验服务：通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；

3、实现网签即时备案：当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息；

4、个人不动产全国联网，推进全国一张网建设：各城市住房和城乡建设部门应当将市本级房屋网签备案系统向所辖区县扩展，全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。

其中对于“家庭唯一住宅”做了新的解释，指在同一省、自治区、直辖市范围内的家庭仅拥有一套房。

之前各地对于“家庭唯一住宅”还仅限于地级市内。

这两年，随着互联网和大数据的应用，房地产有关部门已经准备把全国房产数据联网连成一张网。

得到这一消息的同时，很多买房人就开始担心了，房价会不会受到影响！

如果江苏省的房产系统要联网了且这项规定在南京落地，对哪类人会造成影响？

首先从住宅交易的税费上看看，一般就三个税：契税、增值税、个税。

一、契税

如果A在江苏省内其他城市有一套住宅，在南京买首套房就不算唯一，买超过90平以上的住宅，契税就得交2%；在省内其他城市有两套住宅，在南京买房契税就得交3%。

二、增值税

这项楼市新政对增值税基本没有影响。

三、个税

如果B卖家在江苏省内其他城市有住宅，那么就算他南京卖的房子是满5年且南京的家庭唯一，个税也不能免缴了。

全国房地产联网对“苍蝇”、“老虎”影响最大！

过去十多年，有人不断呼吁要房地产联网，但一直都没有推动。按理说现在互联网这么发达，全国房地产联网这件事情不难。

还有很多人还是抱着陈旧的思路，以为还是“狼来了”；还有人说房地产联网落不了地，是因为有来自“苍蝇”、“老虎”的阻力。

谁能想到房地产联网这么快就来了，只要国家决心推动，就没有办不成的事，什么“苍蝇”、“老虎”敢冒头就统统打死！

房地产要联网，会不会征收房地产税？

还有一个大家普遍关心的问题，这次推动全国的房产系统的联网，是不是在为房地产税做铺垫呢？

这种考虑肯定是有道理的，但房地产税想要落地还要解决一些问题！

首先是征收房地产税的法理基础不牢固。

因为中国的土地全部是国有的，不是私人的，购房款已经包括了土地出让金。国外征收房地产税的国家是不收土地出让金的。

另一方面，征收房地产税一刀切很容易，但有可能会让房东把压力转嫁租房人。

最后，当下的楼市状况还不是征收房地产税最好的时机。

如果盲目出台房地产税会抑制房地产市场的消费，让刚刚有点起色的楼市直接进ICU。